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郭贺年笑道：“马来政府的意思是，希望与你组成合资公司，按照马来法律，你这边最高可以占7成股份，然后一起经营合资工厂；
作为回报，吉隆坡的市中心，可以免费给你一块非常大面积的土地，不过也不是白给的，马来那边希望能够建一座长兴广场以及一座四季酒店。”
“郭生，这样的条件，，对我可没什么吸引力。”杨文东笑着说道：“我虽然对地产感兴趣，但对于马来西亚的，就没啥兴趣了。”
以亚洲四小虎的名头，未来吉隆坡的房价必然也会暴涨，但能不能比的过香港甚至湾湾与新加坡，就值得怀疑了；
同样是投资地产，自己投资香港、湾湾、新加坡甚至日本，也比吉隆坡方便多了，至少他知道这几个地方未来的趋势。
郭贺年有些惊讶道：“杨生，吉隆坡的经济虽然比不上香港与新加坡，但在东南亚也算不错了，市中心的房价一尺也有几百港元，一大片市中心的地皮，可是价值上亿的？”
“上亿的地皮免费给我，那必然在其他地方要有所付出。”杨文东摇摇头说道：“而且这几年我的地产资本主要会在香港，所以不会考虑去吉隆坡的。”
羊毛出在羊身上，想拿到一块免费的首都地皮，必然会在其他领域付出代价，虽说他也准备逐步的将部分低端产业转移到新加坡，但目前还是不包含技术含量高一点的产业的。
至于房地产，他也不想在自己不熟悉的地方涉足太深。
虽然73年香港房价会跌，但不过是一半而已，也就是会跌到71年的水平，拉长时间来看，不过就是一个小斜坡而已，无关紧要，远比不上67年那一波；
所以未来他会持续投资香港，顶多在71/72年会放缓一点，这样的投入可以一直到1981年前后，这么长的时间段，就算香港这边容不下他的资本，那也可以去日本，布局广岛协议
“这倒是出乎我的意料了。”郭贺年笑道：“既然杨生不感兴趣，那我也就不多说了；
作为一位马来人，我也愿意看到杨生能够在马来投资，毕竟那里也生活着约4成的华人。”
“如果条件合适，我会考虑的。”杨文东点点头说道：“不过郭生，如果你感兴趣，那我们也可以合作在吉隆坡开酒店，你持有物业，我这边只负责经营。”
“哈哈，好想法，不过我想要的是自己的酒店。”郭贺年笑说道。
杨文东也没有强求，道：“那行，马来西亚政府那边的事情你就不要管了，我们之间，就先从甘蔗农场开始合作，等以后有了成绩，我们再看看其他领域，如何？”
“没问题，我也很乐意与杨生合作。”郭贺年回道。
郭贺年走后，杨文东对着刚刚一直没有说话的周浩然道：“老周，你这边与郭贺年多联系点，这个合作，对屈臣氏来说，意义还是有些大的；
如果能够借着郭贺年的能力将我们的产能做大，成本降低，这样在百事代工以及其他饮料的成本控制上，都会有着很大的帮助。”
“明白，我这边会立刻安排人去马来西亚。”周浩然答应道：“以马来西亚最近的发展，如果哪一天有了一定的工业能力，加上当地的制糖产业链，百事说不定就可能不会选择我们与其合作了。”
“对，这也是我担心的。”杨文东又道：“另外借着这个机会，也学习一下郭贺年在农场上的管理模式，就算有了这个合资公司，未来我们也可能会自己再单独投资农场；
不说需要学到他们多高的水平，只要能对我们的业务有帮助就够了。”
周浩然道：“好的。”
杨文东道：“那行，就这样，家乐福、长兴实业、长兴电影公司那边也在马来有投资，等这两年都没什么问题后，我们再考虑进一步投资马来西亚。”
如今香港稳定了，自己这边也不算很急着要转移产能，所以自然慢慢来，这个过程中，可能也会获得一些好处，就比如这次的市中心地皮，未来等自己信得过拿来西亚了，就可以再一步投资扩大规模。
“好。”周浩然笑道。
杨文东又看了下柜台上的一些瓶瓶罐罐，突然想到一件事，便问道：“屈臣氏的化妆品行业，怎么样了？”
前世的屈臣氏被和黄收购，成为李嘉成商业帝国的一部分；但如今自己早了十几年收购屈臣氏，所以在收购后，并没有全力扩展这个业务，而是让他逐步保存实力，稳步经营即可。
如今67年过去，长兴地产收购的很多物业，也并非都适用于家乐福或者依然之家，因此杨文东得知后，便将一些店铺划给了屈臣氏，让其专门做化妆品；
至于屈臣氏的中药没这个发展太慢了，受限太多，加上很多方面的确比不过西药的高效果，所以就没有推动。
周浩然道：“目前我们屈臣氏在香港一共有266家门店，平均一家门店的年营业额为15万港元。
另外我也已经成立了海外加盟业务，准备进军新加坡及湾湾市场。”
杨文东点点头道：“那行，等销售额有了一定规模，我们在终端压价，然后拉高销量，这样一来就形成一套产业链了。”
如今资本已经逐步充足，他也要准备做一些前世被香港资本家证实过的业务，化妆品全球零售就是其中之一，这个行业比较简单，只要自己早期以资本来扩大规模，就成功一半了。
而只要掌握了渠道，那就掌握了利润，化妆品的利润是何等之高，世人基本上也都清楚，那掌控渠道的，利润自然也高。
甚至等未来销量够大，那也可以自己做化妆品，比如“大宝”。
“好，现在部分润肤产品，这一件事我们自己内部在研究了”周浩然笑道。
杨文东点点头：‘那就好，这些内部业务我就不过问太多了，等有了一定成绩，再统一告诉我就行了。’
接下来的半个月，屈臣氏派遣团队，前往马来西亚，考察了郭贺年在马来西亚的甘蔗农场，查询了各种数据，最终也得出了一个很惊人的结论。
当杨文东收到之后，看着眼前的数据，惊讶说道：“郭贺年的农场，平均产出是当地平均的1.15倍？”
周浩然回道：“是的，这是官方的数据，我们也特意安排人查了一些很多收割工人，他们虽然不知道数据，可也说，郭贺年的农场，甘蔗长的最好，而且效率高，收割与播种速度都比其他农场快很多。”
“这是怎么做到的？化肥用的比较多？”杨文东好奇问道、
“具体怎么做到的就不清楚了，但推测是靠着管理、或者一些经验。”周浩然道：“哪怕是种农作物这种看起来的简单活，不同农场的差别也是很大的，比如马来比较出名的橡胶农场，同样的面积，差别很大的产能足可能相差25%；
这里面也会涉及化肥使用量、使用时间、农药投放量与时间、浇水控制、天气等等因素，这些其实都是专业问题，越专业的人，就可能做的越好，反之就越差。”
“也是，任何一个东西，都是有着很高的技术含量的。”杨文东点点头说道：“看来郭贺年在农场管理这一块也是很有本事的，或者他的团队很有本事了。”
同样的种植，前世的内地与印度，差距就很大，可以说不同地方影响很大，这方面的确有影响，但人的因素也很重要；比如非洲很多地方饥荒严重，但华人过去后，就能轻松的在其土地上种出大量粮食与菜。
农场这方面，得益于资本方的投入，差距可能不会很夸张，但肯定也会有的；而商业竞争，很多时候就是靠着那一点点差距，然后有了性价比，就能获得订单，扩大规模，再继续循环下去，成本高一点的企业，可能就会倒闭。
周浩然道：“是的，郭贺年的能力是真的很强，在林场与木板厂这个领域，他的成绩在马来西亚也是排名前三的，甚至他还自己做家具出口，就是受限于出口运输，一直没办法做大。”
“那估计等到马来西亚有了集装箱码头，他的这个业务还能做大很多。”杨文东分析说道。
集装箱的出现可不仅仅是降低了运输时间与成本，更重要的是很多容易沿路损坏的商品，在铁箱子内固定好了，就可以受到很好的保护；
这就让不少大型家电、家具等等有了可以大量放心出口的机会。
周浩然道：‘如果马来西亚有了集装箱码头，对我们也会有一点好处。’
“以后亚洲区域都会有的，这一点也算不上什么优势了。”杨文东又道：“那就尽快与郭贺年达成合资，然后大规模的在马来西亚购买农场，我们一起将糖类的产能给提高上去。”
与前世内地很多时候还在纠结是退耕还林还是退林还耕不一样的是，很多地多人少的国家，大片的可种植荒地就白白浪费着，甚至这些国家的森林资源也太多了，多到政府想开发成为农田，却受限于资金无法进展；
现在的杨文东是看不上农场的收益的，但“糖”却是他看中的，如果自己能够在这个市场获得一定的话语权，不说经济收益，就是在ZZ上都会有一定影响力的。
在这个贫困的时代，亚洲很多国家都是缺糖的，人们的身体也迫切需要糖。
甚至各类主粮，本质上也是一种糖，而糖类，还有着刺激味蕾的作用，也能快速恢复能量，对于户外干重活的人来说，是快速恢复能量的最佳方法。
甚至战争之中，糖的作用之大，仅次于武器，还能当药救急，快速恢复体能。
周浩然答应说道：“好，合作方面没什么大问题了，等合资公司完成后，我会安排人与郭贺年的人一起协商在哪些地方购买土地，方便我们的原材料产能。”
“行。”杨文东点点头说道：“以后农场运营，也要多学着点。”
周浩然笑道：“没问题，我也会派人过去的。”
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