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1963年2月12日：
香港地政署附近的一栋大楼内，大量豪车此刻在这里聚集，同来的，也有很多记者，他们举着相机，拍着照片。
“置地的人来了，是约翰凯瑟克。”
“凯瑟克家族的人居然来了，看来怡和很重视这次拍卖啊。”
“当然，中环的地，哪一次置地都是要争的。”
“太古的人也来了，还有会德丰，这中环的地王，每次出现都是大新闻啊。”
“恒生的何生也来了。”
“最近恒生银行太厉害了，听说一次性在九龙半岛开了几个新店。”
“长兴地产的杨生也来了。”
无数的聚光灯下，保镖熟练的开门，杨文东与郑志杰从车内走下。
不少记者立刻涌了过来，但随后便被无数保安给拦住了，这是这里的常态，大型竞拍会，会议主场都会有着很多保安，避免记者骚扰地产大亨。
而记者们也是不遗余力，随便从哪个地产大亨口中得到一句话，就可能影响市场，甚至可能影响地产价格。
“杨生，这边请。”一名正装男子上前说道。
杨文东也顺着指引，来到了一间独立电梯前，却碰到了一个熟人。
“霍生。”杨文东客套说道：“好久不见了，霍生也是为了地王来的？”
霍营东笑说道：“这种地王级别的，我还是不参加了，有几块住宅地皮，我比较感兴趣。”
“霍生谦虚了。”杨文东笑了笑。
二人进了电梯，身边也只剩下自己人，霍营东问道：“杨生，我看最近长兴地产似乎有所收缩战线，莫非是觉得目前的房价太高了？”
杨文东回道：“倒也不是，只是投资方向有所转变，因为我旗下的家乐福超市与怡和开始了物业方面的竞争，在这一块我不占优势；
所以准备自己在合适的位置购入地皮，再自己建物业，这样做的话成本必然高多了，所以就在取舍之下，就开始收缩部分地产业务了。”
纵然不是上市公司，可规模很大的企业，一点动静也会引起关注的。
很多做财经方面的记者、又或者一些同行，也会关注这些，就算是杨文东，知晓未来的情况下，也在一直收集很多财团的各种信息，不是很隐秘的那种，而是大的投资、人事调动等等。
“原来如此。”霍营东点点头，道：“跟怡和系做对手，的确比较头疼，特别是服务行业的，一个物业成本就能玩死对手。
就我知道的，美心食品现在就面临跟你一样的情况，但他们可没有这么多资金。”
“美心？我还吃过他们的糕点，想不到也居然被置地盯上了。”
杨文东也知道这家公司，不过只是单纯喜欢这家餐饮公司的口味，而不是有什么想法之类的，香港的行业太多了，不是市场潜力巨大的，他也不会参与，就算看好，那顶多投资也就行了。
霍营东又说道：“杨生，怡和跟你是不一样的，你的产业很多都是开拓新行业、新市场，赚海外人的钱；
但怡和就是重点在香港内部发展，什么赚钱，他们就参与，别人在某个领域成功了，他们就会利用自己的物业优势来击垮别人。”
“掌握了优质商业位置，的确可以为所欲为。”杨文东点点头。
这个模式，倒是也类似互联网中的某个南极生物，自己啥都不用做，等别人做出来后，证明这个商业方向不错，然后嘿嘿嘿，你做的很好，现在是我的了
霍营东接着说道：“不过仔细想起来，英资洋行，似乎都是差不多的，太古可能要强一点。”
杨文东道：“对，他们就是在吃老本而已，只是这个本实在是太厚了，估计还是能吃很多年的。”
早年港岛很多土地一毛不值，甚至都不用花钱买，你去开荒就能拿到产权，而现在这些都是价值万金。
可以说香港这么多年来发展的财富，全部都变成了土地的价值。
“哈哈。”霍营东笑道：“希望哪一天，杨生能够让他们把这些本，都吐出来。”
“希望如此吧。”杨文东淡笑说道：“今天来这里，不就是与他们竞争的吗？”
香港的地产市场总体来看，竞争不大，因为还有太多区域没有开发；可中环、铜锣湾这些区域，是有限的，这个蛋糕想吃到就只能竞争甚至抢了。
早年他创业的时候，一直避开与香港传统势力的竞争，但如今到了今天的规模，想发展更大，那就必须要直面竞争了，特别是香港的地产市场。
论回报率，除了少数互联网企业、或者沃尔玛股票这样十年都没有一次的投资机会，其他没什么行业能够比的过香港地产。
且自己的影响力未来必然越来越大，蝴蝶效应会不会影响苹果、微软、谷哥这些企业都难说，即使美国互联网还会称霸全球，可自己能不能选中就难说了。
但香港的地产回报率，是不可能变的。
“哈哈，杨生说的很对。”霍营东点头说道：“在地产领域，英资其实根本就不懂运营，远不如我们华资。”
杨文东道：“那就从今天开始吧。”
霍营东也道：“我先预祝杨生今天旗开得胜了。”
“多谢。”杨文东笑说道。
霍营东走后，杨文东对着郑志杰说道：“老郑，今天这个事情结束后，帮我去查一下这个美心食品。”
“美心？好的，其实我也是他们的客户了。”郑志杰笑说道
杨文东又道：“如果是怡和的对手，那我们倒是也可以背后推一把了。”
“明白。”郑志杰答应道。
进入会场后，放眼望去，有不少华人地产公司的老板，今天这里不仅仅是地王，普通地产公司参与，也是为了其他地皮。
“杨生。”
身后传来了熟悉的声音，杨文东回头一看，正是何善衡，于是道：“何生，好久不见了。”
何善衡笑道：“杨生，这次因为竞争关系，咱们不能合作，颇为可惜，希望你能理解。”
“当然，恒生银行这些年发展的这么好，要建新总部自然也是应该的。”杨文东笑了笑。
这是人之常情，正常人都不会因为这个而影响合作，何况正常的竞争对手也不是敌人。
“那就好。”何善衡又说道：“杨生，如果待会只剩下你我二人竞拍，那可否提前要商量下，避免港府占了便宜？”
杨文东则问：“怎么商量？你能让给我？”
目前已知对这块地感兴趣的华人，就他们两了。其他华资，虽然有不少也能买的起，可基本上不会参与。
如果是开发后直接卖了套现的项目，碰到强势竞争对手，杨文东或许也会考虑一下合作，免的被竞拍方黄雀在后了。
可双方都是想自持的，那可就难了。
港府竞拍很多时候就是阳谋，优质地皮谁都想要，最终自己获利。
何善衡说道：“我恒生可以在其他方面让利，或者以后有类似地皮，我可以不参与。”
“何生，这块地我是不会放弃的。”杨文东顿了顿说道：“何生不妨可以考虑一下这个提议，避免两败俱伤了。”
“那就只能看我们双方心中的底价了。”何善衡也看出来，杨文东是不会放弃的。
杨文东则说道：“何生，其实，有置地在，一切都很难说的。”
“哈哈，也是，我多虑了。”何善衡笑了笑，
他也明白，双方都是不想直接发生利益冲突，不然真的让对方损失太大，总会心中有间隙的，只是，谁也不敢放弃巨大的利益罢了。
很快，拍卖会正式开始：
前面的地块，都是热身用的，不过对于很多公司来说，已经算的上自己公司级别的“地王”了，很多中型地产公司都很热情的参加竞拍。
杨文东看了会，突然问道：“老郑，这竞拍的英资之中，有没有中型地产公司？”
郑志杰摇头说道：“没有，英资之中，主打地产物业的，要么就是大公司，要么就是小型的，中型的越来越少了，主要也是被华资竞争的玩不下去，或者被怡和、太古、会德丰这样的大洋行收购了。”
“嗯”杨文东点点头。
华资崛起，第一个干死的就是中型英资企业，而小的因为企业很多，总能活下来做点小业务，大型的则是目前还干不过。
郑志杰又道：“而且大型英资地产公司，其实也没什么开发经验，基本上都跟置地一样，买了地或者自己的地，建好房子然后出租。”
“的确过时了。”杨文东笑了笑。
这都是50年代初的玩法了，自霍营东创作楼花、公摊之后，华资地产就彻底进入了高速发展路线，但英资还是固守曾经的财富。
“成交.”
拍卖员大吼一声，一块总价670万港元的住宅地皮，被成功竞拍，获胜者正是霍营东。
只见他笑容满面，拱手向周围人群。
这时，拍卖员再次说道：“各位，下一副地皮，也是本次拍卖最后一副地皮，中环皇后大道213号，面积2.63万尺，起拍价2800万港元。”
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