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第四章 品牌与选址</br> 林凡既然决定做女鞋，且先行从街面店这一渠道通路来打开市场，那么选择品牌，自然要选择符合其发展定位的女鞋品牌，街面店的特色是过往客流大，消费以随机性消费为主，也就是大多数是逛逛，看到喜欢的可能会买，而不是目的性消费。且街面店的顾客消费购买力要低于百货商场，所以选择街面店的品牌价位一定不能过高。
最终林凡的目光锁定了“雅熙”女鞋这一品牌，“雅熙”是一家香港鞋业公司，其产品定位年轻，时尚，适合大学生及年轻女性的大众时尚品牌，价格区间在200－600元之间。林凡认为这个品牌的定位符合目前的街面店市场。而且目前在中海，还没有“雅熙”的直营店，但是“雅熙”在南方各大城市的布点已经很密集，截止2003年已实现全国500家门店，年销售额近8亿元，在全国同类女鞋销量里遥遥领先。
走进中海步行街，就感受到浓浓的商业味，这里是98年以后新改造的步行街商圈，只有一条主街道，进入步行街，就能看到街上人头攒动，这里是年轻人逛街的首选，是中海人流最集中的地方，整条街道全长1500米，除了3家百货商场，现在的门面基本被服装零售店所占据。
没走几步就看到“森马”专卖店的大招牌，大幅的广宣画面，店里挤满了顾客，导购人员跑上跑下，手里拿着顾客试穿的衣服，收银台上，不断的有顾客排队付款。
除此之外，步行街里还有不少的散货店铺，这些店铺不走品牌路线，装修很普通，通常是老板自己去常熟或者广东等地去组货，回来走低价路线，在这个竞争不太激烈的年代，生意也都红红火火，但随着越来越多的品牌商品进入商圈，这些散货店必然要被淘汰出局。
林凡顺着步行街走了一圈，简单锁定了自己的开店位置。中海步行街的客流是从两头进来，中间没有什么支路分流，因此步行街的中段自然是客流最集中的区域。
走进中段一家名为“春天里”的女装店，这家店装修有些破旧，林凡分析至少有几个年头了，这种店很有可能是租约快要到期的店铺，如其手上的租约期限够长，按常理来说，应该会做重新装修。
而现在这家店铺，门头LOGO脱落，店铺道具多处损坏，地砖多处破损，经营者不去重新装修，林凡认为应该是其租约即将到期，而新的续约条件还没确定。
进入店铺，林凡左右打量了一下，店铺面积约有100平方，几个导购员趴在收银台上边磕瓜子，边聊天，看见林凡进来也无人上前招呼。
店铺里转了一圈，林凡发现了几个问题：一、店铺的货品定位有问题，这里的货品款式老旧，面料质量虽然还可以，但不符合现在的年轻人越来越时尚的消费需求。二、商品陈列有问题，零零散散的衣架挂着稀稀拉拉的服装，而且多数属于重复出样。三、店铺的管理是最大问题，没有迎宾口语，没有热情的介绍，墙壁上居然还能看到蜘蛛网，就连墙柱上的活动宣传海报半幅垂了下来，导购员也没有把它重新沾上。
林凡叹了口气，这种管理，这样的货品，竟然也能经营下去，不能不说现在的市场好啊。
这时终于有一位导购走了过来，林凡指着一件女上衣道：“美女，你好啊，这件衣服怎么卖？”
“328元.”导购回答道。
林凡道：“这是什么面料？”这家店衣服没有价格签，也没有面料说明，林凡这样问，也是考校下导购。
“这是美国进口面料”导购干巴巴的答了一句，让林凡一阵无语，还美国面料，这就是常熟加工厂里出来的。
林凡一边拿起衣服，边看边装着随便问问的样子道：“你们生意怎么样啊？一个月能做多少销售？”
“15万左右。”导购显然没有意识到商业机密的泄露，机械式的回答。
林凡装着很惊讶的样子道：“生意不错啊，房租要很贵吧？”
“不知道，我们不管租金的事，估计一年要几十万吧”导购员应该是真不知道。
林凡“很震惊”的道：“这么多啊，房东干嘛的啊，什么事不用干，天天坐家里收租金就行了。”
导购员难得的点了点头，颇有知音的感觉道：“就是啊，一年光租金都有几十万了，这还不止呢，你看，对面二楼的咖啡厅也是他的。”说着，往对面的“情缘”咖啡厅
林凡心里一喜，追问道：“那也能租不少钱吧？”
导购不疑有他：“那倒没有，听说是房东自己开的，生意挺好的。”
“哦，是吗？”林凡问到了自己想了解的信息，将手中的服装放回原处，随即笑着对导购说：“美女，我再转转，下班请你喝咖啡？”
那导购看了看林凡俊秀的面孔，脸上一红，连雀斑都变的生动起来，低声道：“我不太喜欢喝咖啡。而且我还在上班。”
林凡也就客气下，觉得别人无意中帮了自己一个大忙，自己应该做出感谢，听她推辞，也就顺水推舟，准备离开，却听导购又道：“晚上可以，要不，晚上我们去看电影？”
林凡楞了下，嘿嘿干笑了几声，道：“那个，那个我晚上上晚班！”出了门落荒而逃，也没有回头看小导购哀怨的眼神。
从刚刚了解的信息里，林凡分析，该店销售额平均月单点在15万左右，一年180万，这种组货的货品毛利率在55%左右，如加上促销让利，平均毛利率也在45%左右，也就是说一年的毛利额在81万。该店聘请了8个导购，以人均底薪1200元，业绩提成2%计，一年薪资费用在16万左右，电费应该在5万左右，扣除物流等其他费用，这家店如按租金40万/年计算，经营者的纯利润在20万左右，这同时也意味着这家店现经营者的最高承租能力在60万。
这样一家地段属于商圈中心，店型方正，整个店面里只有一根柱子，很漂亮的一家店铺，目前只能租到40万吗？林凡摇摇头，记得10年后，这种店铺一年至少要450万的租金，而且还有一大批的竞争对手加价抢铺。
就算是现在，林凡也不认为房东会以40万一年的价格对外出租，除非房东不了解现在行情，但房东自己也在步行街上做生意，他怎么可能不了解目前的租金行情呢。由此可见这家“春天里”女装应该是在几年前以低价签约，现在房屋即将到期，房东的续约条件，现在的经营者肯定是承担不了的。
林凡直接奔向“情缘”咖啡厅，走近前台，看到营业执照上的法人名称：陈天豪。
直接问服务员道：“美女，请问陈总在吗？”
服务员是一位圆脸小美女，见是一位学生模样的清秀男生，笑脸道：“先生您好，请问你找的是我们老板吗？”
林凡微笑道：“是的，请问他在吗”
“陈总白天很少过来，他一般会在晚上8点钟之后来店里。”服务员答道。
林凡道：“可以把陈总的电话告诉我吗？我打电话跟他约。”
服务员很委婉的拒绝道：“不好意思，我没有老板电话，你有什么事，我可以代为转达。”
陈天豪应该是交代过店员不要随便给陌生人他的电话，怕被骚扰。
“哦，没事，我晚上再过来吧，谢谢你！”林凡微笑着说，丝毫没有生气。